Gewerbeobjekt mit bester Verkehrsanbindung in MG-Wickrath

Die Gewerbeimmobilie wurde in mehreren Bauabschnitten zwischen 1989 und 1996 errichtet.

Im vorderen Grundstücksbereich liegt der gepflasterte Parkplatz mit 10 PKW-Stellplätzen und rechtsseitig befindet sich eine Rampe. Vom Parkplatz aus gelangen Sie zunächst in den Büro- und Sozialbereich. Dahinter sind drei Hallenteile angesiedelt, die durch Öffnungen und Tore miteinander verbunden sind.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Parkplatz und Rampenandienung sind über ein Tor zur Straße hin abschließbar.

Das gepflegte Immobilienobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Wickrath an der Trompeterallee.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region in Richtung Düsseldorf, ins Ruhrgebiet oder in die niederländischen Nachbarstädte Venlo und Roermond.

Entfernungen zu den Nachbarstädten:

Krefeld – ca. 35 Minuten
Neuss – ca. 28 Minuten
Venlo – ca. 31 Minuten
Düsseldorf – ca. 33 Minuten
Roermond – ca. 34 Minuten
Köln – ca. 52 Minuten.

Eine hervorragende Lage, direkt an der Autobahn-Auffahrt A 61, sorgt für einen exzellenten Anschluss der dortigen Nutzer.

Das Objekt liegt etwa 600 m vom Ortskern Wickrath entfernt. Hier sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.

Weitere Infrastruktur- und Sozial-einrichtungen befinden sich im benachbarten Rheydt. Das ortsansässige „Elisabeth-Krankenhaus“ ist ca. 2 km entfernt.

Die guten Verkehrsanbindungen machen den Standort attraktiv für viele Nutzergruppen.

Bushaltestellen der Linien 016 und 026 befinden sich in fußläufiger Entfernung vor dem Gebäude. Der Wickrather Bahnhof ist in ca. zwei Gehminuten vom Standort aus erreichbar.

Eckdaten:
Baujahre: 1989, 1994, 1996
Nutzflächen: Büro-/Sozialräume ca. 133 m², Halle 1 ca. 224 m², Halle 2 ca. 212 m², Halle 3 ca. 168 m², Gesamtfläche ca. 737 m²
Bezug: nach Vereinbarung
Heizung: 2 Gas-Brennwertthermen (2017 und 2021)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Büro-/Sozialräume: Fliesen, Halle: Industrie-Estrich
Sonstiges: Das Objekt ist alarmgesichert. Alle Hallen sind stützenfrei. Hallen 1 und 2 sind beheizbar; Halle 3 ist eine Kalthalle