Markantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt Mönchengladbach

Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus liegt im besten Teil der Einkaufsmeile Hindenburgstraße. Durch die Lage in einer markanten Straßenbiegung ist die Immobilie vom gesamten Bereich der oberen Hindenburgstraße perfekt sichtbar und verfügt somit über eine hervorragende Werbelage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzelhandelsflächen, im 1. Obergeschoss zwei Büroflächen und in den restlichen Obergeschossen insgesamt 8 Wohnungen. Im rückwärtigen Bereich verfügt die Immobilie über 10 Garagen und einen Innenhof, der über die Parallelstraße anfzufahren ist.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Einkaufslage direkt auf der Shoppingmeile Hindenburgstraße in Mönchengladbach.
Vis-a-vis liegt das Shopping-Center Minto. Auf der Hindenburgstraße finden Sie eine Vielzahl großer Namen der Einzelhandels-Szene wie z. B. C und A, Peek und Cloppenburg, Parfümerie Pieper, Apollo-Optik oder Sinn.
Durch die fußläufige Nähe zum Bus- und Hauptbahnhof Mönchengladbach sowie die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Haltestelle für diverse Buslinien, ist die Erreichbarkeit des Standortes perfekt.

Entfernungen zu den Nachbarstädten:
Krefeld ca. 12 Minuten
Neuss ca. 15 Minuten
Venlo ca. 15 Minuten
Düsseldorf ca. 18 Minuten
Roermond ca. 20 Minuten
Köln ca. 40 Minuten
Aachen ca. 45 Minuten.

Entfernung zum Bus- und Hauptbahnhof:
zu Fuß ca. 3 Minuten
per Bus ca. 1 Minute.

Baujahr: 1956 (Wiederaufbau)
Wohn-/Nutzflächen:
ca. 1.004 m²
Wohnen: ca. 658 m²
Gesamtfläche: ca. 1.662 m²
Übernahme: nach Vereinbarung
Heizung: 2 Gaszentralheizungen, 1 Heizung in der Geschäftsfläche EG links, alle übrigen Einheiten: Zentralheizung
Fenster: Schaufenster EG: Leichtmetall, OG: Teils Kunststoff-, teils Holzfenster, isolierverglast
Fassade:Putzfassade.