Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in ruhiger Lage

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und traumhaftem Garten?

Das geräumige Mehrgenerationenhaus besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Einliegerwohnungen, die jeweils in einer 2-Zimmer-Variante gestaltet sind. Es wurde 1990 in 1,5-geschossiger Bauweise errichtet und mit einem Satteldach versehen. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Beide Einliegerwohnungen verfügen über einen eigenen Eingang und sind vollständig autark, so dass auch eine Fremdvermietung kein Problem darstellt.
Seitlich am Haus und über eine eigene Einfahrt erreichbar, liegt die große Garage, die Platz für drei Autos bietet.
Rückwärtig hat die Immobilie zwei Terrassen und einen großen Garten. Außerdem gehört eine separate Grundstücksparzelle als Baugrundstück zum Kaufobjekt.
Die Immobilie besitzt aufgrund ihres Baujahres und der Bauart eine gute Substanz, benötigt jedoch vor allem im Haupthaus ein paar Modernisierungen, um sie dem aktuellen Zeitgeist zuzuführen.

Diese besondere Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Wickrathberg, einem südlichen Stadtteil von Mönchengladbach mit hohem Erholungs- und Freizeitwert.
Das Schloss Wickrath mit seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Schlosspark und auch das modernisierte Schlossbad Wickrath sind in drei bis vier Minuten zu erreichen.
Im Ortskern von Wickrathberg und im nahegelegenen Stadtteil Wickrath sind alle wichtigen Einkaufs- und Sozialeinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Hier befinden sich Ärzte, Apotheken, Bäcker, Boutiquen, Kirchen und Supermärkte.
Grund- und weiterführende Schulen sind in Wickrath vorhanden; ein Kindergarten auch im Ortsteil Wickrathberg selbst. Er liegt nur wenige Fußminuten entfernt.
Wenn Sie Bewegung im Freien lieben oder Hundebesitzer sind, bietet Ihnen der Standort der Immobilie hervorragende Bedingungen zur Ausübung Ihres Hobbys.

Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) von Wickrathberg aus schnell und bequem erreichbar.
Durch zwei Autobahnauffahrten MG-Wanlo und MG-Güdderath (A 61) ist der Ort hervorragend an das Autobahnnetz der Region angebunden.
Der Bahnhof in Wickrath (Strecke Aachen – Mönchengladbach) schafft für den Stadtteil auch eine gute Bahnanbindung.
Besonders für Berufspendler bietet der Standort beste Voraussetzungen, um den Arbeitsplatz schnell und bequem zu erreichen.

Baujahr:
1990 (Erweiterung durch Einliegerwohnung EG 1996)
Stockwerke:
Kellergeschoss + Erdgeschoss + Dachgeschoss + Spitzboden + Tiefkeller unter Schwimmbad
Wohn-/Nutzflächen:
Wohnfläche Haupthaus ca. 294 m², Wohnfläche Einliegerwohnung EG ca. 74 m², Wohnfläche Einliegerwohnung DG ca. 65 m², Wohnfläche gesamt ca. 433 m², Nutzfläche Kellergeschoss ca. 129 m², Nutzfläche Garage ca. 45 m², Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 607 m²
Einzug: Nach Absprache
Heizung: Gas-Brennwerttherme im Haupthaus aus 2019, Gas-Heizung für Wohnungen aus 2004
Fenster: Holzfenster, doppelverglast, überwiegend elektrische Rollläden
Besonderheiten:
– Wellnessbereich im Keller
– Glasfaser ist in der Straße verlegt und kann bei Bedarf ins Haus gelegt werden.
– Große Garage
– Separates Baugrundstück.