Solide Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Wohnlage von MG-Dorthausen
295.000,00 EUR Mönchengladbach-Dorthausen | Doppelhaushälfte | 135,00m² | 5 Zimmer
Die gemütliche, 1,5 geschossige Doppelhaushälfte wurde im Kern 1956 errichtet und 1972 linksseitig um einen Anbau erweitert. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über einen kleinen Wintergarten. Die neben dem Haus befindliche Garage garantiert eine komfortable Parksituation.
Rückwärtig vom Haus befindet sich der großzügig angelegte Garten mit Zugang in den Keller und zur Garage. In einem kleinen Stall hinter der Garage können Sie Ihr Gartenmaterial prima lagern. An den Stall wurde noch ein überdachter Freisitz angebaut.
Das Haus liegt im westlichen Mönchengladbacher Stadtteil Dorthausen. Durch die beiden nahe gelegenen Autobahnauffahrten MG-Holt und MG-Nordpark (beide A 61) ist der Stadtteil hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss, die Grenzstädte Roermond und Venlo sowie der Düsseldorfer Flughafen liegen maximal 30 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Rheindahlen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen guten Anschluss an den ÖPNV der Region.
Die Immobilie befindet sich in einem gesuchten Wohnquartier am Cityrand von Mönchengladbach. Eine überwiegend dörfliche Wohnbebauung prägt die direkte Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im Ortskern von Rheindahlen sowie im nahen Nordpark und sind bequem zu erreichen. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und verschiedene Grundschulen. Weiterführende Schulformen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Rheindahlen und Holt.
Die umliegenden Felder und Wiesen laden nicht nur sportbegeisterte Menschen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Eckdaten:
Heizung: Gas-Zentralheizung (1999)
Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast (1979)
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
Parken: in der hauseigenen Garage mit elektrischem Tor.
| Angebots-ID: | 4843 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 295.000,00 EUR |
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 135,00 m² |
| Grundstücksfläche: | 546,00 m² |
| Etagen: | 1 |
| Baujahr: | 1956 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 211,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Sonstige Angaben: | Kellergeschoss: Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Flur in den Keller. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Lager- und Abstellräume, eine Waschküche sowie der Heizungs- und Hausanschlussraum. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit schönem Blick in den Garten, zwei Schlaf-/Arbeitszimmer und eine Küche mit Zugang zum Wintergarten. Ein Gäste-WC mit Dusche steht direkt neben dem Eingangsbereich zur Verfügung. Links neben dem Haus befindet sich die Garage mit einer langen Einfahrt. Hinter der Garage schließen sich ein kleiner Stall zum Abstellen von Gartengeräten und ein überdachter Freisitz an. 1. Obergeschoss: Im Obergeschoss Finden Sie insgesamt zwei große und ein kleines Zimmer vor. Zur Straßenseite liegen eine helle Küche und ein natürlich belüftetes Bad. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den teilweise wohnlich ausgebauten, aber unbeheizten Dachboden. Das Obergeschoss wurde bisher als separate Wohnung familienintern genutzt. Mit diesem Haus erwerben Sie eine schicke Immobilie in ruhiger Wohnlage. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen schaffen Sie ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie! |
| Zusatzinformation zur Lage: | Dorthausen |
| Käuferprovision: | 3.57 % |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Energieausweis gültig bis: | 07.10.2034 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 08.10.2024 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: | nein |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
41179 Mönchengladbach-Dorthausen
Deutschland