Solide Kapitalanlage in unsicheren Zeiten – Sehr gepflegtes 7-Familienhaus in MG-Odenkirchen

Das 3,5-geschossige 7-Familienhaus wurde 1993 in Massivbauweise mit einer pflegeleichten Klinkerfassade errichtet und ist voll unterkellert.
Neben dem Erdgeschoss, in dem sich eine Wohnung und die Durchfahrt zum Garagenhof befindet, sind die weiteren drei Etagen mit jeweils zwei Wohnungen versehen.
Der hinter dem Haus befindliche Garagenhof ist zur Straße hin durch ein elektrisches Sektionaltor abgeschlossen und beherbergt sieben Garagen.

Der Ortskern von Odenkirchen mit allen wichtigen Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen des Alltags ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine breite Palette von Einkaufsmärkten (Aldi, Lidl, Rewe, Netto, dm uvm.) sowie zahlreiche, lokale Einzelhandelsgeschäfte bieten Ihnen vor Ort eine große Auswahl für den täglichen Bedarf.
In Odenkirchen sind, neben Grundschulen und Kindergärten, eine Hauptschule und das Gymnasium angesiedelt. Eine Gesamtschule und eine Realschule befinden sich im benachbarten Mülfort.
Der Niersgrünzug mit seinen ausgedehnten Wegen und kleinen Teichen bietet Tier- und Sportliebhabern beste Bedingungen zur Ausübung Ihrer Hobbys. Fußballer und Tennisspieler können ebenfalls direkt vor der Haustür ihrem Hobby nachgehen.
Auch der „Beller Park“ und der „Stadtpark/Tiergarten Mönchengladbach“ liegen fußläufig nur ca. 1 km entfernt.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist durch die nahe gelegenen Bushaltestellen der Linien 001, 002 und NE6 gegeben. Odenkirchen hat einen eigenen Bahnhof an der Strecke Köln – Mönchengladbach. Dieser liegt nur ca. 15 Gehminuten vom Haus entfernt.
Die nächste Autobahnauffahrt MG-Güdderath (A 61) ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

Grundstück: 987 m²

Wohn-/Nutzflächen: ca. 421,67 m², verteilt auf 7 Wohneinheiten + Nutzfläche im Keller

Baujahr: 1993

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2024, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Fenster: Kunststoff, isolierverglast, straßenseitig bes. Schallschutz, überwieg. Rollläden

Parken: 7 Garagen auf eigenem Garagenhof

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC

Mieteinnahme p.a.: EUR 43.824,48.

An den Balkonen müsste das Ablaufsystem überprüft werden. Ansonsten ist das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand.