Villenobjekt im Dornröschenschlaf in direkter Nähe zum Schmölderpark in MG

Die Immobilie wurde 1950 in Massivbauweise 1,5-geschossig errichtet und im Jahre 1976 umfassend modernisiert und umgebaut. Sie ist teilunterkellert und mit einem Walmdach versehen.
Die Fassade besteht aus einem Klinkermauerwerk. Eine PKW-Garage ist vorhanden und über den Innenhof zu befahren.
Das Immobilienobjekt hat einige architektonische Highlights, wie z. B. das Atrium hinter der Eingangstür, den großen Garten in Süd/Ost-Ausrichtung mit einem kleinen Gartenteich und einem Pavillon. Die Immobilie hat eine geräumige und offene Aufteilung, bedarf jedoch einer Modernisierung, um sie dem aktuellen Zeitgeist anzupassen.

Das Haus liegt in einem beliebten Wohngebiet in direkter Nähe zum Elisabeth-Krankenhaus und zum Schmölderpark.
Die direkte Umgebung ist überwiegend durch eine gehobene Wohnbebauung geprägt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Kindertagesstätten, Grundschulen sowie diverse weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 2 km.

Das geräumige Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen, nahe am innerstädtischen Stadtgarten, dem Schmölderpark.

Die Autobahnauffahrt MG – Rheydt (A 61) ist in ca. einer Fahrminute erreichbar und garantiert einen sehr guten Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region.

Einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personalverkehr der Stadt bietet die Bushaltestelle „Steinrathshof“ (Linien 004, 019), die fußläufig bequem zu erreichen ist.
Der Rheydter Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Baujahr: 1950, modernisiert in 1976
Stockwerke: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Teilunterkellerung
Wohn-/Nutzfläche: Erdgeschoss Wohnfläche ca. 133 m², 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 127 m² = Gesamt ca. 260 m² + weitere Nutzfläche im Untergeschoss
Einzug: nach Absprache
Heizung: Öl-Zentralheizung (aus 1975)
Fenster: Holzfenster, teils einfach, teils doppelt verglast
Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Teppich, Fliesen.