NEUER ANGEBOTSPREIS ! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von MG-Rheydt

Das solide Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um ca. 1900 erbaut und nach starken Beschädigungen im 2. Weltkrieg ab der Kellergeschossdecke um 1948 wiederaufgebaut. Im Jahr 1993 erfolgte eine Modernisierung durch den jetzigen Eigentümer.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Vorderhaus besitzt ein Satteldach, der rückwärtige, 1-geschossige Ladenbereich ist mit einem Flachdach versehen. Das Erdgeschoss und große Teile des Kellers sind gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Etagen befinden sich zwei Wohnungen; eine auf jeder Etage. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Auf der Rückseite grenzt der Baukörper direkt an ein fremdes Grundstück. Somit erfolgt eine Belieferung des Ladenlokals über den Haupteingang.

Mönchengladbach-Rheydt mit ca. 80.000 Einwohnern hat eine eigene City mit allen wichtigen und notwendigen Einkaufs-, Verkehrs- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Große Teile der Mönchengladbacher Stadtverwaltung sind hier ansässig. In Kürze soll nur wenige Meter vom Objekt das neue Rathaus von Mönchengladbach entstehen.
Die ca. 3 km vom Standort entfernte Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A 61) garantiert einen optimalen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region. Nachfolgenden Großstädte sind mit dem Auto bequem zu erreichen: Düsseldorf: ca. 25 Minuten, Neuss: ca. 15 Minuten, Venlo (NL): ca. 25 Minuten.

Baujahr: Wiederaufbau nach dem 2. Weltkrieg um 1948, moderisiert 1993

Wohn-/Nutzflächen: Wohnungen 1./2. OG ca. 118 m², Geschäftsfläche EG ca. 202 m², Lagerfläche UG ca. 150 m² = Gesamtfläche ca. 470 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung (aus 2017), Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Fenster: Kunststofffenster (isolierverglast)

Aufzug: Aufzug für Ladenlokal zwischen EG und KG

Jahresmiete: EUR 40.860,- (Anmerkung: Die Gewerbeeinheit im EG/UG wird mit einem 5-Jahres-Mietvertrag mit dem dort ansässigen Reformhaus Goll vermietet. Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind vermietet.)